Oikein suunnitellut kiinteistöjen energiatehokkuusinvestoinnit ovat tuottava sijoitus

 ”Olemme huomanneet, että aina ei ole edes tarkkaan mietitty investoinnin takaisinmaksuajan optimoimista. Välttämättä ei ole käyty kunnollista keskustelua, jossa kaikki asiaan vaikuttavat tekijät käydään läpi, kuten tehtäisiin ammattitaitoisen taloteknisen suunnittelijan kanssa. Me pyrimme varmistamaan, että tilaaja saa, mitä on luvattu”, Äyräväinen Tampere Oy:n LVI- ja energiaosaston yksikönpäällikkö Toni Salonen korostaa.

Kiinteistöjen omistajien ja hallinnoijien on hyvä pohtia tarkoin kiinteistön energiaremontin hankesuunnittelun toteutusta. Taloteknisen suunnittelun ammattilaisten osaavasti suunnittelema energiaremontti ehkäisee virheinvestoinnit ja takaa sijoitukselle hyvän tuoton.

Nykyinen trendi energiaremonttien suunnittelussa on monesti sellainen, että alan varsinaiset osaajat, eli talotekniset suunnittelijat kilpailutetaan hinnalla ulos hankesuunnittelun alkuvaiheesta ja otetaan mukaan vasta myöhäisessä vaiheessa hanketta, kun hankkeen toteutuslinjat on jo lukittu. Tämä voi johtaa siihen, että kannattavin ta toteutusvaihtoehtoa ei ole edes pohdittu vaihtoehtona.

”Toisinaan alkuselvitystyö on tehty melko kevyillä lähtötiedoilla, eikä ei ole käyty kunnollista keskustelua, jossa kaikki asiaan vaikuttavat tekijät käydään läpi. On vain lähdetty toteuttamaan jotakin ajatusta ilman syvempää tietoa kohteen taloteknisestä toimivuudesta. Tämä voi tulla kalliiksi kiinteistön omistajalle. Meillä taloteknisillä suunnittelijoilla saattaisi olla jo ensi näkemältä aika paljon enemmän kerrottavaa tilaajalle mahdollisuuksista”, Äyräväinen Tampere Oy:n LVI- ja energiaosaston yksikönpäällikkö Toni Salonen toteaa.

Taloteknisillä suunnittelijoilla on hyvä osaaminen energiatehokkuushankkeiden suunnitteluun.

Suurempi satsaus voi olla pientä kannattavampi

Monesti energiatehokkuusinvestoinneissa yritetään minimoida itse investointikustannusta ja tekohengittää vanhaa talotekniikkaa liian kevyillä osakorjauksilla.

”Jos tehtäisiin merkittävämpiä uudistuksia vähän isommalla investoinnilla ja nykyaikaisella tekniikalla, investoinnin takaisinmaksuaika lyhenisi reilusti. Eli suurempi kertainvestointi voi tietyissä tapauksissa olla tilaajan kannalta paljon tuottavampi. Tietysti, jos rakennuksen omistajalla on vain tietty budjetti käytössä, niin silloin tehdään vain se, mitä budjetilla voi tehdä. Jos budjettia voi venyttää, pystytään katsomaan enemmän erilaisia vaihtoehtoja”, Salonen toteaa.

 Ilmanvaihtokoneet keskiössä

Salosen mukaan ongelma on usein kulminoitunut ilmanvaihtokoneiden remontteihin.

”Esimerkiksi 30 vuotta vanhoihin ilman vaihtokoneisiin voidaan ehdottaa vaihdettavaksi uudet puhaltimet. Säästöt voivat lopulta jäädä pieniksi investointiin nähden. Paljon järkevämpää olisi vaihtaa uudet, energia tehokkaat ilmanvaihtokoneet lämmön talteenottoineen. Investointisumma on selkeästi suurempi, mutta investointi kääntyy lyhyen takaisinmaksuajan seurauksena suuremmaksi tuotoksi energiansäästöjen johdosta”, Salonen sanoo.

Salonen haluaakin muistuttaa, että taloteknisillä suunnittelijoilla on hyvä osaaminen energiatehokkuushankkeiden suunnitteluun. He käyvät mahdolliset hankevaihtoehdot ja niiden toteutuksen kustannukset huolella ja ammattitaidolla läpi – asiakkaan intressit ja tavoitteet huomioiden.

Lisätietoja: www.ayravainentampere.fi